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二手房过户流程详解

2019-08-05 来源:
 
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二手房交易主要就是指是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和转移登记的房屋再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。但是我们都知道,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。那么,二手房交易过户流程是怎样的呢?

1、买卖双方互相沟通了解

首先买卖双方应该要见面进行沟通和了解,建立信息沟通渠道,买方需要了解房屋整体现状(去实地看房)及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方如果提供了房屋的合法证件,并出示房屋可以上市交易的证明后,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。

此后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意,上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

3、办理交易手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出交易申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实,如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

现在在很多城市已经将房屋的交易职能划转至不动产登记中心了,所以大家在进行二手房交易时首先要咨询当地的房产管理部门房产交易目前在何处办理。

4、缴纳税费

缴纳税费是必不可少的一步,其实二手房交易中,比例占的较大的税费主要包括三种:契税、个人所得税和增值税。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好,避免出现不必要的纠纷。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在缴纳完契税后,就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料:夫妻双方的结婚证、身份证;契税发票;原产权证书;二手房买卖合同;宗地图和房屋平面图。

基本上二手房的过户流程可以分为上述无不,如果说之后买房需要贷款的话,再拿到不动产证书后,再去银行申请贷款即可。


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